合约销售额三年复合增长率126%，大发地产业绩公告亮点解读

合约销售额三年复合增长率126%,大发地产业绩公告亮点解读

大发地产对外公布2019年全年业绩,保持稳健发展态势,合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标再上新台阶。

亮点一:营收利润增速强劲,规模增长业绩向好

年报显示,2019年大发地产实现合约销售额210.17亿,较2018年同比增长68%,合约销售额年复合增长率126%。合约销售面积155.1万平方米,同比增长97%。大发地产2017年-2019年间的合约签售年复合增长高达126%,销售业绩得益于公司一直深耕的长三角市场,以优质一二线城市为主,其中长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。

公司盈利水平同步提升,2019年大发地产营业收入73.98亿元,同比增长24%;净利润6.01亿,同比增长23%;毛利增长至16.97亿元;大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至277.01亿元,总权益56.57亿元,同比增长74%。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,继续为股东提供稳定回报。

亮点二:频获国际资本认可,指标稳定评级良好

大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2019年,大发先后荣获「标普」及「穆迪」分别首予发行人评级「B」级及「B2」级,评级展望为「稳定」。2019年11月,大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖,均给与大发正面评级。

资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可,有利于企业继续在资本市场谋求更多动作,优化债务结构。2019年,大发地产成功发行4.2亿美元票据,并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作,获得金融机构合计授信金额超300亿元。

大发地产还荣获“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项。

亮点三:现金充裕财务健康,融资结构进一步优化

大发地产实施稳健的财务政策,深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系,拓展多元化融资渠道,积极优化债务结构及还款时间表,提高资金使用效率,以收定投。

截至2019年12月31日,大发地产持有总现金46.94亿元,大幅增长117%,资金充裕。2019年净资产负债率78%,较2018年下降29个百分点,财务稳健。

大发地产融资结构不断优化,融资期限结构更加合理。2019年现金短债比1.4x,较2018年上升了0.4倍;信托及资管借款占比21%,较2018年下降32个百分点。

亮点四:土储充沛持续提速,深耕长三角布局全国

大发地产深耕长三角,践行“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过聚焦长三角地区,战略性加速全国化进程,助力土地储备的可持续发展。目前已成功布局全国29个城市,共69个项目,全国化战略在稳步推进中。

2019年,大发地产新增土地25幅,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米,新增土储货值超400亿元,位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。截至2019年12月31日,大发地产总土储建筑面积超500万平方米,总土储货值超700亿元,为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日,大发地产共有62个项目位于长三角地区,总土储货值在长三角的占比达88%,且土地成本合理,有利助推后续的盈利增长。

大发地产新增土储集中于优质的城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前,大发地产采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究。大发地产累计土储平均土地成本约4460元/平方米,有效保证了项目利润。优质而充沛的土储,有力支撑了企业的可持续发展,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

亮点五:匠心极研产品迭代,焕新中国式悦生活

大发地产深研产品品质,匠心打造情景地产,并持续推动产品的迭代升级,让中国式悦生活不断绽放新的光彩。秉持【悦居生活服务商】的战略定位,大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度,创造当代家庭全时全龄悦居社区--24悦爱社区,焕新中国式悦生活。  

大发地产专注住宅产品,旗下项目获得了市场和业内的双重认可。其中,舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。重庆大发·熙悦書山境获2019-2020中国TOP100价值楼盘。

同时,充分发挥商业运营的协同效应,为公司提供稳定现金流,降低运营风险,商业项目出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外滩CBD,为中产家庭提供一站式亲子时光。南京ist艾尚天地位于中华第一商圈南京新街口,定位时尚年轻潮流,获商业地产项目品牌价值TOP10、2018最具创新力企业奖、2018年杰出品牌形象奖。

亮点六:运营提效高质增长,创新营销聚势谋远

大发地产持续优化大运营管控体系,基于“两高两有”四项基本原则,以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手,确保过程管控,进一步提升运营效率,保障经营业绩目标落地。

进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理,以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率,提升抗风险能力,助力企业高质均衡发展。

大发地产“投、融、运、销”四位一体,协同管理。2019年大发地产运用智慧案场系统创新营销,产品标准化助力提效,开盘质效并重,多个项目实现热销,名列当地销售三甲,去化率及市场占有率均跑赢竞品,首开平均去化80%,进一步提升市场份额及盈利水平。

亮点七:战略合作特色共赢,同心聚力协作致远

大发地产奉行合作共赢的理念,审慎选择高质量的合作伙伴,除了与品牌房企和规模型房企合作外,也携手具备本土优势的地产开发商,获取优质土储,为集团的发展提供保障。通过合作共赢,大发地产获得了大量优质土储,提高了资金利用效率,降低了经营成本与风险,为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,银行类低成本融资提升。

亮点八:精英人才赋能组织,内生力量驱动发展

大发地产关注内生力量,注重组织的提能增效,通过扁平高效的组织形态、简单高效的组织文化、充分高效的组织赋权促进组织的高效成长。

大发地产的团队呈现年轻化和精英化态势,核心团队90%成员40岁以下,90%员工来自211学校或头部企业。通过专业管理,达成团队的快速成长,实现经营管理能力、资源整合能力和战略管控能力的同步提升。

大发地产推行“共赢及共创激励”计划,将雇员的个人成长与企业的发展联系在一起,通过中国反舞弊联盟、阳光诚信联盟等形式加强组织的合规建设,持续完善组织机制,实现组织长效发展。先进、科学的人力资源管理理念和体系化建设,让大发地产收获了2019最佳战略发展引擎组织、中国最佳雇主、人力资源管理杰出奖等业内重磅奖项。