中国城镇存量房未过剩 20%家庭仍无房

中国城镇存量房未过剩 20%家庭仍无房?原因何在？是炒房引起还是其它原因，让我们一探究竟。

中国住房市场自98年“房改”以来发生了翻天覆地的变化,然而围绕住房市场的基础统计和研究却始终停滞不前。时至今日,中国到底有多少套房子、房屋质量如何、有多少家庭拥有多套房、空置率究竟是高是低等最基本问题仍缺乏权威数据,使得各种无端猜测不胫而走,其中不乏为博眼球而编造的所谓民间抽样调查结果。本文基于“六普”和2015年1%人口抽样等权威调查数据,对上述基本问题予以客观估计。

城镇存量住房并未过剩,其中城区仍略显不足

我们的估算结果显示2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米,共计2.7亿套(不含集体宿舍)。家庭户(不含集体户)户均住房1.13套,其中城区仅1.07套。值得特别指出的是,户均1套房并不表示“充足”。市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择,否则房价将不断上涨。这一合理的冗余比例(或称自然空置率)一般至少不低于10%。因此,中国城镇范围户均住房套数基本合理,而城区仍略有不足。此外,我们也注意到在过去十年中,由于城镇化进程快于住房净新增速度(新建减拆除),户均指标呈下降趋势(2010年普查时城镇和城区分别为1.16和1.09)。